Кто такой поручитель

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.

В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.

Банку-кредитору необходимо иметь о поручителях такой же объем информации, как и о заемщике. Все эти данные отражаются в отдельной анкете и заверяются подписью поручителя. Так же, как и заемщик, поручитель должен быть допенсионного возраста, иметь стабильный (более полугода на последнем месте работы) заработок, подтвержденный документально, не привлекаться к ответственности за финансовые преступления, иметь постоянную регистрацию на территории России и т. д.

При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов поручителя у каждого банка свой и зависит от количества поручителей, степени их родства с заемщиком ипотеки и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им поручителей.

Первоначально средства на погашение кредита изыскиваются у заемщика: может наложено взыскание на его имущество (например, квартиру). Если этих средств не хватило, то поручитель будет обязан погасить долг, выплатить проценты по нему и компесировать банку расходы (судебные издержки и т.п.)
Конечно, потом поручитель сможет потребовать через суд у заемщика возместить эту сумму. Самое главное, что в этой ситуации, претендовать на объект, являющийся залогом поручитель не может.