Ипотека дело индивидуальное. У разных банков разные условия кредитования, для каждого отдельного клиента. Каждая заявка тщательно рассматривается и выдвигаются определенные условия для каждого конкретного заемщика, желающего воспользоваться ипотекой.

Страховка входит в дополнительные расходы, и ее сумма будет зависеть от возраста и здоровья заемщика.

Учитывается, насколько много средств вы можете внести при первоначальном взносе - 20, 30, 40, 50%.

Заемщик оплачивает также услуги оценочной компании, за свой счет оформляет страховку жизни или трудоспособности, вносит не менее 1 тысячи рублей за рассмотрение заявки. Где-то 1,5 % от всей кредитной суммы берется за оформление документов. Возможна дополнительная плата за обналичивание средств, за их конвертацию. Оплату всех этих услуг банк обязан включать в эффективную процентную ставку. Штрафы за просрочку и за преждевременное погашение кредита могут быть очень большими. Многие клиенты воспользуются услугами ипотечного брокера, на это уходит 1-2% от суммы кредита.

Процентная ставка по кредиту на приобретение квартиры в готовом доме составляет в среднем от 14 до 18% для кредитов в рублях, и от 10 до 14% в долларах и евро. Ставка по кредитам зависит от срока, на который берется кредит: если кредит дан на меньший срок, то ставка по нему будет меньше, если кредит на больший срок – ставка будет больше. По мере погашения кредита процентная ставка может изменяться: например, первоначальная ставка в 13% годовых при погашении 40% кредита трансформируется в 12% годовых, а при погашении 70% кредита - в 11% годовых. В некоторых случаях процентная ставка по кредиту может быть увеличена до момента получения свидетельства о государственной регистрации жилья.

На рынке так же существуют программы, кредитная ставка в которых является "плавающей". Величина такой ставки зависит от усредненной процентной ставки Лондонского межбанковского рынка. Обозначается такая ставка следующим образом: 9%+LIBOR, 8%+LIBOR. На сегодняшний день, если принимать во внимание значения LIBOR, «плавающая» ставка более выгодна и привлекательна, чем фиксированные ставки, заявляемые банками. Но стоит принять во внимание, что, как и в вопросе с валютным кредитованием, довольно сложно предугадать значение LIBOR на длительный период, в течение которого вы будете выплачивать ипотечный кредит.