Что такое ипотека

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

Многие до сих пор относятся к ипотеке с известной долей настороженности. Для многих условия получения кредита кажутся слишком жесткими: отпугивают и большой размер первоначального взноса, и длительность оформления, и иные нюансы, приводящие к отказу от ипотечного кредита. Действительно, еще недавно количество собственных средств для первоначального взноса составляло не менее 30% от стоимости недвижимости, а процентная ставка по ссуде в зависимости от банка колебалась в пределах 12-15% годовых в валюте. Кроме того, потенциальному заемщику необходимо было пройти многоступенчатую проверку кредитного комитета, что, конечно же, не вселяло оптимизма. Разумеется, перечисленные условия не подходили для массового потребителя, что противоречило принципам долгосрочного кредитования строящегося или приобретаемого жилья.

Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. Ипотечный кредит, как и любой другой, характеризуется прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита.

Валюта ипотечного кредита может быть как национальной, так и иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для себя сам.
Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 – 5 лет, до 15 - 30 лет.