Недорогие предложения – на любом рынке, будь то загородная или жилая недвижимость, неизменный дефицит. Потому что желающих при нынешнем уровне благосостояния россиян более чем достаточно. Однако предложения все-таки есть, но для их покупки очевидно нужны свободные средства.

Программы по кредитованию загородной недвижимости предлагает несколько десятков банков. Конкуренция в данном секторе небольшая, так как кредит на загородную недвижимость по-прежнему не является объектом массового спроса, как, например, кредит на покупку городской квартиры. Это объясняется тем, что покупатели загородной недвижимости, как правило, уже имеют жилье, где они постоянно проживают, и такая покупка не является предметом первой необходимости. Зачастую покупатели загородной недвижимости относятся к более обеспеченной категории граждан и не нуждаются в кредитных средствах банка.

Банки предъявляют как общие требования к объекту залога, так и специфические (актуальные именно для данного банка), так как выдача ипотечного кредита сопряжена с риском. Например, МКБ предъявляет следующие требования к приобретаемому заемщиком дому:

местонахождение – московский регион, независимо от степени удаленности от МКАД;
дом и земельный участок должны находиться в собственности продавца;
дом должен быть объектом завершенного строительства (но наличие коммуникаций и отделки не является обязательным условием);
земельный участок под домом должен принадлежать к категории земель сельскохозяйственного назначения или к землям поселений, не должен находиться в водоохраной зоне и иметь какие-либо обременения.

Иногда возникают сложности при оформлении в залог земельных участков. Например, заемщику необходимо предоставить свежий кадастровый план, получение которого по времени может занять около месяца. Получение кредита может растянуться во времени и в случае, когда правоустанавливающие документы клиента на землю не оформлены должным образом.

Основные документы, требующиеся для оформления данного кредита:
Гражданство РФ (возможно наличие гражданства лишь у одного из двух супругов).
Возраст - от 22 до 55 лет (при этом срок погашения кредита должен приходиться на возраст не более 60 лет).
Наличие общего трудового стажа – не менее 1 года, стаж на последнем месте работы – не ограничен.
Место постоянной регистрации и место работы - любой регион России.

Также некоторые банки могут попросить предоставить и дополнительный пакет документов.

На покупку земельных участков банки дают кредиты менее охотно, чем на дом. И причины здесь все те же: нестабильность законодательства в этой сфере и, собственно, самого земельного рынка. Но, как известно, было бы желание, а возможность найдется.