Ипотека без первоначального взноса - кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке для заемщиков, имеющих достаточный доход для обслуживания и погашения стандартного многолетнего кредита, имеющих в собственности жилье, но не имеющих первоначального взноса.

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первоначального взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Ипотечный кредит без первоначального взноса распространена не так широко, как ипотека с первоначальным взносом, и этому есть свои объективные причины. Чтобы обеспечить себе ипотеку без первоначального взноса, необходимо взять потребительский кредит и использовать его в качестве первого взноса, либо использовать под залог уже имеющуюся квартиру.

При отсутствии первоначального взноса банк рискует попасть под "двойной удар" - неплатежеспособность заемщика совпавшую с падением цен на недвижимость, что приведет к убыткам в связи с невозможностью банку возместить затраты с помощью реализации залоговой недвижимости.
Причем в случае, если недвижимость приобреталась заемщиком в целях инвестирования - то банк рискует столкнуться с массовым отказом от платежей, приняв таким образом на себя финансовые риски заемщика. В соответствии с этим риск банка увеличивается прямо пропорционально росту количества выданных кредитов.