По идее, при выдаче кредита рискует в больше степени банк, который выдает денежные средства под обеспечения или какие-либо гарантии. В экономических обзорах не принято рассматривать вопрос с точки зрения «простого покупателя», который, соглашаясь на ипотеку, берет на себя весьма серьезные финансовые обязательства. В целях борьбы с такой дискриминацией одного из участников кредитного договора давайте рассмотрим, каким основным угрозам подвержен потенциальный клиент-ипотечник сегодня.

На сегодняшний день заемщик рискует потерять доходы. Невозможность ежемесячного погашения кредитов – это самое ужасное, что сегодня преследует заемщиков. Экономические факторы – рост безработицы и снижение уровня платежеспособности населения – лишь обострили существующую проблему. Ипотечники сегодня также теряют в размере заработной платы при растущих затратах на жизнь, на товары и услуги первой необходимости, так что речь идет уже не о выплате кредита, а о выживании.

Некоторые заемщики, которые брали кредит в иностранной валюте, рискуют тем, что курс валюты непостоянный. За последние полгода в нашей стране курс валюты изменялся очень резко. Подобный разворот событий в корне уничтожил спокойствие ипотечника.

Третье, чем может рисковать сегодняшний заемщик – это возможность банков в одностороннем порядке изменить условия ипотечного договора. При этом банк может изменить условия предоставления кредита лишь в случае, если это предусмотрено кредитным договором, кроме того, кредитор имеет право требовать досрочного погашения кредита при наступлении таких непредвиденных обстоятельств, как изменение финансового положения заемщика и снижение цены залога. Реальность последних месяцев свидетельствует о том, что опасения ипотечников по данному поводу не беспочвенны.