Публикации за 2008 — страница 16

Ипотеку в Екатеринбурге и Свердловской области выдают 43 ипотечных банка, которые предлагают заемщикам 291 ипотечную программу для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Из них больше половины – это московские и иностранные банки. Ставки по ипотечным кредитам в Екатеринбурге и Свердловской области варьируются от 10.00 до 20.00 % годовых по рублевым кредитам и от 7.73 до 15.00 % годовых по валютным кредитам.

Российские банки постоянно работают над доступностью условий ипотечных программ в Москве, Подмосковье и других регионах страны, где предлагают ипотечные кредиты на новостройки и ипотеку на вторичное жилье. Предоставление квартир с использованием механизмов ипотеки в регионах осуществляется по трем типам договоров - это кредитные договора, договора займа и договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа с оформлением ипотеки в силу закона. Наиболее распространены в регионах договора с рассрочкой платежа.

Кредитные риски – это риски того, что кредит будет не выплачен заемщиком. Выделяют некоторые причины кредитного риска:
неблагоприятные изменения в экономике страны; кризисные ситуации в отдельных отраслях экономики в целом, ведущие к снижению деловой активности заемщика;

Кредитная заявка происходит при письменном обращении заемщика в банк, в котором содержится просьба о выдаче ссуды. Заявка содержит исходные данные о требуемом кредите: цель кредита, сумма и валюта кредита, вид и срок кредита, порядок погашения и уплаты процентов, предлагаемое обеспечение.

Сейчас более 80% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов. Так считает председатель правления «Юникредит банка» Михаил Алексеев. Банки увеличивают сроки рассмотрения заявок с одного-трех дней до трех недель, растет число отказов, более 10 банков временно прекратили выдачу одобренных кредитов, приводит примеры гендиректор «Фосборн хоум» Василий Белов. Но конкретных банков он не называет.