Закладная - долговой инструмент, подтверждающий согласие компании заложить под свой долг принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение заложенными активами в случае неуплаты долга. Закладная находится у кредитора до момента расчета с должником, после чего она уничтожается. Закладная выпускается в одном экземпляре на все имущество компании.

Несмотря на высокие темпы развития ипотечного кредитования, воспользоваться этим способом приобретения жилья могут далеко не многие. Цена заемных денег остается все еще достаточно высокой. Поэтому в последнее время участники ипотечного рынка, пытаясь снизить издержки, все большее внимание уделяют унификации документов и процедур при выдаче ипотечных кредитов и ее секьюритизации, влияющей в свою очередь на снижение процентных ставок. Ключевой задачей ипотечного рынка является упрощение и ускорение оборота закладных. Это позволит банкам-операторам рынка быстрее сформировать крупные ипотечные пулы и организовать их рефинансирование путем выпуска ипотечных ценных бумаг.

Говоря о перспективах развития ипотечного рынка, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев отметил, что стандартизация будет способствовать активному использованию единой формы закладной, а значит, идти на пользу ипотечному рынку. Кроме того, он отметил, что рынок развивается и вносит свои коррективы в операции с типовой закладной, ее форма будет и в дальнейшем совершенствоваться, а также будут меняться, разрабатываться и систематизироваться иные стандарты ипотечной деятельности. Итогом заседания стало решение о создании рабочей группы по стандартизации и унификации ипотечных процедур, которая будет контролировать происходящие на рынке процессы.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Составленная закладная подписывается указанными лицами и вместе с договором об ипотеке либо иными документами, влекущими возникновение ипотеки в силу закона, сдаётся в орган государственной регистрации. После регистрации ипотеки орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдаёт закладную первоначальному залогодержателю. С момента выдачи закладной первоначальному залогодержателю данные лица становятся обязанными по закладной.

Закладная может быть составлена только в единственном экземпляре и только по одному обязательству, обеспеченному ипотекой. В остальных случаях возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой того же имущества (так называемая последующая ипотека), составление и выдача закладной не допускается.