При получении ипотечного кредита банк-кредитор предложит застраховать заемщику конструктивные элементы предмета залога (квартиры, дома). Это страхование является обязательным. Так же в большинстве случаев придется застраховать свою жизнь и трудоспособность. Объем покрываемых рисков будет зависеть от требований банка – кредитора. Чаще всего требуемое покрытие включает в себя смерть, наступившую по причине несчастного случая и болезни, нетрудоспособность, возникшую в результате присвоения застрахованному инвалидности 1 или 2 группы, опять таки по причине несчастного случая или болезни. Реже к перечисленному покрытию добавляется временная утрата трудоспособности в результате несчастного случая. В ипотечное покрытие может входить (и часто входит!) также риск утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Банк хочет быть уверенным, что если с его залогом что-нибудь не случится, то он получит соответствующую компенсацию. Платить за это вынужден заемщик, правда, с осознанием того, что при наступлении страхового случая, задолженность по кредиту будет погашена. Главный вопрос: какую сумму платить, и что в деталях произойдет, если вдруг наступит этот самый страховой случай.
Платить придется процент от остатка ссудной задолженности, увеличенный на 10%. В первый год это будет процент от размера кредита, во все последующие от остатка ссудной задолженности. В принципе, во всех страховых компаниях тарифы примерно одинаковые. В каждом конкретном случае тариф зависит от заемщика и объекта недвижимости, но если эти условия идентичны, то в большинстве страховых компаний Вам назовут примерно одинаковую сумму. Разница заключается лишь в том, что в случаях, когда риск слишком велик, а в одних страховых компаниях Вам выкатят запредельный, по сути, запретительный тариф, в других просто откажут.

В случае утраты Вами трудоспособности, или жизни, квартира переходит в Вашу собственность, или в собственность Ваших наследников, а страховая компания гасит Вашу задолженность перед банком. Если с понятием: «смерть заемщика», все относительно понятно, то «утрата трудоспособности» требует некоторой расшифровки. В стандартном варианте подразумевается получение инвалидности I-ой или II-ой группы. Помимо этого, некоторые банки требуют застраховать еще и временную утрату нетрудоспособности, то есть длительный больничный лист. В этом случае страховая компания некоторое время будет помогать заемщику выполнять кредитные обязательства перед банком, то есть выплачивать его ежемесячные платежи, но не гасить всю сумму кредита. Конечно, при страховании и этого риска, тариф будет несколько выше 0,25%.