В последние годы все большее количество банков стало предлагать частным предпринимателям кредитование под залог нежилой недвижимости. Несмотря на то, что условия такого кредитования несколько более жесткие, чем, к примеру, условия кредитования на покупку квартиры, для многих предпринимателей это хороший вариант получения средств на покупку помещений под склады, офисы, магазины или на развитие собственного дела.

Сделки по ипотечным программам осуществляются в соответствии с законом «Об ипотеке», согласно которому жилая собственность может одновременно находиться под залогом и в собственности. Иное дело с нежилыми помещениями – в законе не разработаны нормы кредитования под залог нежилой собственности, потому банки разрабатывают собственные программы и схемы кредитования. Кредитование под залог нежилой недвижимости также используют инвесторы, которые получают выгоду благодаря различным операциям с помещениями.

При данной ипотеке потребуется страхование:
- Рисков утраты и повреждения квартиры
- Риска прекращения права собственности на квартиру приобретаемую за счет кредита
- Риска причинения вреда жизни заемщика и созаемщика и потери трудоспособности заемщиком и созаемщиком

Под залог нежилой недвижимости выдается сумма не более 80%. Отличаются и сроки кредитования – как правило, они составляют от 6 до 15 лет, однако многие заемщики погашают кредит намного раньше. Некоторые эксперты утверждают, что срок кредитования под залог нежилой недвижимости не может быть больше 7 лет, так как реально оценить перспективы течения бизнеса заемщика можно на этот срок.

Часто банк требует внесения довольно большого первоначального взноса от 15% до 45% от общей стоимости недвижимости. Одно условие считается общим: заёмщик сначала должен стать собственником, заложить имущество банку, а уж потом получить кредит, а в отличие от этого, схема ипотеки жилых помещений, прописанная в Федеральном законе, подразумевает изначально покупку, приобретение заёмщиком собственности на средства банка, а уже потом - наложение отягощения на данную залоговую недвижимость.