Еще недавно все думали, что коммунальные квартиры остались в прошлом. Однако в последнее время значительно быстро возрасли цены на отдельные квартиры, в связи с чем покупатели начали пересматривать свои предпочтения. Ипотечный рынок моментально начал реагировать на данные изменения спроса на коммуналки.

На сегодняшний день кредитные организации предлагают покупку комнаты в коммуналке в кредит. У этого ипотечного продукта есть конкурентное преимущество: банкам не свойственно требовать от заемщиков подтверждения высокого уровня доходов. Сумма требующаяся на приобретение комнаты значительно ниже суммы на приобретение квартиры. Цены на комнату в 1,5-2 раза меньше стоимости однокомнатной квартиры.
На сегодня есть возможность приобретения квартиры по ипотеке в Москве у человека, доходы которого более 2,5 тысячи долларов месяц. Для покупки комнаты, достаточен доход 1,5 тысячи долларов, хотя еще год назад с этим доходом можно было приобрести по ипотеке квартиру.

Кредит на покупку комнаты в коммуналке может получить как проезжий человек, которому негде жить (для этого нужно получить постоянную прописку и постоянную работу с соответствующим доходом), так и человек у которого уже есть комната в коммуналке и он хочет улучшить свои жилищные условия за счет еще одной.

Процентную ставку на \"коммунальный\" кредит устанавливают так же, как и на целую квартиру – примерно от 10,5% в иностранной валюте и от 11,5% – в рублях. Такую ссуду банк может дать на сроки до 30 лет. Комиссия за открытие ссудного счета будет составлять от 1 тысячи рублей, за ведение счета от 0,5%, если требуется аренда сейфа – от 50 долларов. Страховая компания за страховку возьмет сумму от 0,5% от суммы кредита, и оценка комнаты составит от 3 тысяч рублей.

Если заемщику осталось выкупить последнюю комнату в квартире, то банкам очень предпочтителен такой вариант. Такая сделка будет уже проходить не как на комнату в коммунальной квартире, а как классическая ипотечная сделка на квартиру. Здесь банк дает ссуду на только лишь одну комнату, а в залог берет целую квартиру.