Программа \"Социальная ипотека\" позволяет улучшить жилищные условия при помощи ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки (в пределы входят установленные социальные нормы - 18 кв.м. на одного человека). Именно такая формулировка наиболее полно объясняет смысл социальной ипотеки.

На первом месте, кто может воспользоваться данной программой стоят очередники – это люди, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые встали в очередь на это улучшение. Участниками социальной ипотеки могут стать такие категории граждан как: молодежь, молодые семьи, работники бюджетной сферы, военные и др.

Вариантов социальной ипотеки несколько:
дотируется процентная ставка по ипотечному кредиту (т.е. если допустим банк выдаёт ипотечный кредит под 12% годовых, государство может дать субсидию в размере 7% и заёмщику останется выплачивать кредит всего под 5% годовых);
предоставляется субсидия на часть стоимости ипотечного жилья (т.е. если квартира стоит 2 млн. рублей, то государство может оплатить 20% из этой суммы);
государственное жилье продается в кредит по льготным ценам.

В вашем регионе возможно проводится один из перечисленных вариантов социальной ипотеки. Это решает местная власть.

Требования к участнику социальной ипотеки предъявляются не только органами власти, но еще и свои требования выдвигает ипотечный банк, сотрудничающий с властью по программе социальной ипотеки, потому что именно банк выдает ипотечные кредиты, а органы власти являются гарантом государственной финансовой поддержки.
Обычно к участникам программы \"Социальная ипотека\" требования наиболее мягкие, чем к обычным заёмщикам ипотечных кредитов.