Если ваша кредитная история полна кредитами, то к этому нужно подходить серьезно. Если кредитная история положительная, без каких-либо просрочек платежей, то это несомненно будет иметь плюсы при оформлении ипотеки. Это будет характеризовать вас как благонадежного заемщика. Но если у вас есть еще непогашенные кредиты, то они могут уменьшить доступный размер ипотечного кредита.

Большинство банков, определяя размер кредита по ипотеке, руководствуется установленными ими нормами дохода заемщика, который будет направляться на погашение кредита. Так, сначала определяются размеры дохода, которые необходимы, чтобы обслуживать непогашенные кредиты. Вычитает эту сумму из общей суммы доходов. Затем, смотря на оставшуюся величину дохода будет определен размер возможного ипотечного кредита.

Например, при доходе заемщика 50 000 рублей. Ежемесячно заемщик тратит на обслуживание непогашенных кредитов 10 000, а вышеуказанная норма банка составляет 50%, то доход, который должен быть для обслуживания непогашенных кредитов – 20 000 рублей. А размер ипотечного кредита банк будет рассчитывать по формуле (50 000 – 20 000)*50%=15 000. Все это будет исходить из возможного ежемесячного платежа.

Следует учитывать, что есть и такие банки, у которых используются менее жесткие схемы, по которым определяется размер кредита. Из доходов заемщика просто вычитается сумма расходов по обслуживанию уже имеющихся кредитов, и оставшаяся величина дохода используется для расчета возможной величины ипотечного кредита.