Сегодня владельцы недвижимости совершенно не обеспокоены ситуацией, которая сложилась на рынке. Российский рынок недвижимости потерпел кризис и это заметно по некоторым признакам. По прогнозам аналитиков, в скором будущем Россия потерпит кризис, способствующий обвалу цен.

Стоит отметить, что периодические спады и подъемы цен на жилье случаются во всех странах. Но мало можно привести примеров тех стран, в которых квадратный метр за короткий срок дешевел в разы. Но примеры все же есть - кризис на рынке Флориды (США) в 1926, кризисы в странах Юго-Восточной Азии в 1997-1998 годах, в Японии в начале 1990х, а также прошлогодний кризис в США.

На сегодня Российский рынок имеет ряд признаков, которые имели некоторые страны пред кризисом. За прошедшие годы особенно стал дорогим один квадратный метр любой недвижимости. По статистике средняя цена в Москве сегодня в несколько раз превышает среднюю заработную плату. По данным аналитического центра IRN.ru, с декабря 2005-го по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9%. Следствием этого можно считать, что покупатели практически сошли на нет. По крайней мере, на время. В Москве наблюдалось весь прошедший год затишье на рынке, хотя предложение все время росло.

Большой приток инвестиций – еще один признак, который можно считать признаком надвигающегося кризиса. В 2003 году снизился курс доллара, после чего частным инчесторам стала привлекательна недвижимость России. По данным статистики в 2004 и 2006 годах, когда наблюдался особенно высокий рост цен, тогда инвестиции в недвижимость занимали до 40%. Следующее настораживающее обстоятельство - активная роль банков в качестве прямых и косвенных инвесторов. Косвенным инвестициями можно считать ипотечные программы. В 2006 году возрос спрос на ипотечное жилье, без внесения первоначальной суммы. Если банк выдавал кредит без первоначального взноса, то прирост стоимости жилья за два-три месяца в полной мере компенсировал этот риск. На сегодня ситуация наблюдается иная. Рост цен практически не успевает за инфляцией, поэтому и банки стали рисковать больше.
Поэтому ситуацию можно однозначно назвать предкризисной.