По поводу ипотечного кризиса в США было очень удобно наращивать объемы портфелей за счет \"беглецов\" и демонстрировать лояльность на фоне ужесточения требований к заемщикам. Кто сумел наиболее удачно воспользоваться ситуацией, кто сохранил и даже укрепил свои позиции?

Главная интрига рейтинга российских ипотечных банков заключается не в том, кто займет первое и второе места, а в том, кому достанется третье. В силу специфики нашего рынка первые два места забронированы на ближайшие десятилетия. В предыдущие периоды третью ступеньку на пьедестале почета занимали ДельтаКредит и Москоммерцбанк. И вот новое имя. Лидером-2007 среди частных банков по масштабам ипотечной деятельности стал КИТ-финанс.

Но судить о размахе ипотечной деятельности по объему портфеля довольно трудно, поскольку многие из банков на протяжении 2007 года рефинансировали крупные пулы ипотечных кредитов, проще говоря — перепродали их.

Такие достижения, разумеется, не обеспечишь только за счет розницы — большинство упомянутых банков активно перекупало ипотечные портфели у других игроков.

Соответственно, объем их собственных ипотечных портфелей заметно сократился. Держать на балансе большой портфель, не собираясь секьюритизировать пулы закладных, нерентабельно. Поэтому стремление перепродать кредиты совсем не обязательно означает слабость. Кстати, от пулов закладных банки иногда избавляются даже в том случае, если готовятся к секьюритизации, — если качество этих закладных не соответствует необходимым стандартам.

В 2007 году многие банки в разы, а то и на порядок нарастили объемы своих ипотечных портфелей. Впереди всех расположился Альфа-банк с почти нереальным показателем увеличения портфеля — 1366%. За ним идут ВТБ-24 (440%), КИТ-финанс (350%), Уралсиб (345%), Урса банк (234%), ДельтаКредит (226%), Газпромбанк (202%) и Сбербанк (201%). Из организаций, не вошедших в Top-20, но приближающихся к нему, стоит отметить Газэнергопромбанк, чей ипотечный портфель за 2007 год увеличился почти в десять раз — с 313,7 млн до 3 млрд руб.