Как получить кредит — ключевой вопрос для каждого, кто задумался об ипотеке. Но, чтобы ответить на него верно, необходимо представлять себе как подаются заявки на ипотечный кредит, что при этом потребуют от вас банки и на какой сумму вы можете рассчитывать.

Накопить на первоначальный взнос (в большинстве случаев), собрать документы, выбрать квартиру, получить кредит. Вроде бы, все предельно просто. На самом же деле, вам придется пройти несколько промежуточных шагов, чтобы прийти к желаемому результату – новой квартире. Итак, какие же документы понадобятся в процессе оформления ипотечного кредита??



Шаг 1. Для начала нужен пакет первичных документов, чтобы получить согласие банка на выдачу вам кредита. На этом этапе у вас еще может не быть квартиры на примете. Какие именно понадобятся на этом этапе?

1. Заявление на кредит. Его легко можно взять в офисе банка или на сайте банка.
2. Копия паспорта заемщика, созаемщиков, поручителей.
3. документы, подтверждающие доход заемщика, созаемщиков, поручителей. Это справка 2-НДФЛ, если вы наемный сотрудник с официальной зарплатой, либо справка по форме банка, если у вас не полностью официальная зарплата. Либо это может быть справка о пенсии, если вы получаете пенсию. Либо это свидетельство о регистрации как ИП вместе с налоговой декларацией и книгой доходов и расходов. Либо иные документы, подтверждающие ваши иные виды доходов, которые разрешены законом.
4. Документы по залогу (недвижимости). Их можно предоставлять не сразу, когда вы подаете заявку на кредит, а уже после того, как вы получите положительное решение банка о выдаче вам кредита. Ведь не факт, что в момент подачи документов на кредит вы уже нашла нужную вам квартиру.



Шаг 2. Собираете все первичные документы и несете их в отделение банка в вашем городе, ждете, пока банк вам сообщит о своем решении.



Шаг 3. Как только банк вам сообщил, что одобряет вам кредит, можете приступать к поиску квартиры. У вас в среднем есть 3 месяца с момента принятия банком решения о выдаче вам кредита, чтобы ее найти. Как только объект найден, вам нужно его оценить с помощью той оценочной компании, которая одобрена банком. Далее нужно собрать документы по нему:

* Договор купли-продажи, по которому вы покупаете выбранную квартиру;
* Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемую недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности на этот объект либо выписка из реестра)
* Документ, который показывает основание права собственности продавца на квартиру (завещание, договор купли-продажи и т.д.)
* Заключение об оценке стоимости квартиры.

И с этими документами и решением банка об одобрении вам кредита вы вновь идете в банк.



Шаг 4. Когда банк одобрит квартиру, которую вы нашли, вам будет нужно застраховать вашу квартиру, а также право собственности (титул) и вашу жизнь. Титул и жизнь можно страховать, только если вы это выберете. Этот вид страхования не является обязательным с точки зрения ФЗ «Об ипотеке», но если от него отказаться, банк может повысить ставку по кредиту.

Помимо договора страхования со страховой компанией вам нужно будет подписать кредитный договор с банком.

Шаг 5. Далее – вы получаете ваш кредит. Но это еще не все – нужно еще документы для оформления. В частности, вам нужно еще оформить:

* государственную регистрацию договора купли-продажи приобретаемой недвижимости
* подписать акт приема-передачи приобретенной квартиры.

И вот теперь – все, вы – собственник вашей квартиры. Остается только исправно платить по кредиту.