На сегодняшний день ипотечное кредитование интересно не только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, но и тем, у кого имеются и финансы, и возможность купить любую недвижимость.

Эксперты считают, что столь большой интерес обеспеченных людей к ипотеке связан с тем, что нецелевой ипотечный кредит позволяет бизнесменам пользоваться заемными деньгами, не изымая собственных средств из бизнеса.

Мы привыкли считать, что ипотечный кредит может помочь тем людям, у которых нет своей квартиры. Однако ипотечный кредит, если обратиться к словарям, – это кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей. Проще говоря, недвижимость не обязательно должна быть только что купленной, чтобы под нее можно было взять кредит.

Риск у такого кредита один. Владелец рискует потерять свою недвижимость, если вдруг не сможет платить по кредиту. Но, с другой стороны, недвижимость, как правило, не единственная, да и банку может быть трудно осуществить свое право реализовать залог, особенно если это загородный дом. Но, несмотря на это, банкиры сейчас активно рекламируют и продвигают в жизнь именно ломбардное кредитование. Дело в том, что для покупки с \"нуля\" самой плохой московской квартиры надо иметь доход как минимум 3 тыс. долл., а средний доход москвича за 9 месяцев этого года, включая все возможные источники, согласно данным Мосгорстата, составил 27,898 тыс. руб. Притом что доход вырос на 20%, цены на квартиры с начала года выросли на 70%, и это несоответствие серьезно уменьшило количество клиентов, которые бы хотели купить недвижимость по классической ипотечной схеме. Банкиры ищут другие пути заработать, и ломбардное кредитование – одна из весьма перспективных схем.
Банки неохотно дают кредиты, владельцам бизнеса, считая их рискованной группой. Банки хотят быть уверенными в своевременном возврате кредита, поэтому предпочитают выделять средства бизнесменам в основном под залог недвижимости.
Предприниматели, не смотря ни на какие преграды со стороны банков, с удовольствием используют нецелевой ипотечный кредит для развития собственного дела, так как выгода очевидна.