Получить ипотеку без регистрации официального брака весьма сложно. Предположим, вы состоите в официальном браке, взяли ипотеку и, не окончив выплаты по кредиту, наступил развод. Что делать с ипотечным кредитом?

При получении ипотеки необходимо будет предоставить в банк документы официально подтверждающие брак или развод. Необходимо согласие супруга или супруги на получение кредита. К тому же, банкиры полагают, что семеные люди более ответственны и организованны.

Ипотечный кредит оформляется на одного человека, второй обычно учавствует в качестве поручителя и созаемщика. В письменной форме заполняется согласие одного из супругов на ипотеку. На период действия ипотечного соглашения в квартире может быть прописан только основной заемщик. До конца выплат, квартира остается в собственности банк.

Раздел имущества

При разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в таком имуществе доли супругов признают равными (то есть имущество делят пополам), если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следует обратить внимание на тот факт, что суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и другое, а для уменьшения доли — неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др. Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене.

Если же в период брака один из супругов осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, то доли и в данном случае признают равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Режим совместной собственности не распространяется на добрачное имущество, а также на имущество, полученное каждым из супругов во время брака в дар или по наследству, и на вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши.

Но, часто происходит так, что при разводе, пары враждебно настроены по отношению друг к другу и хотят отобрать себе как можно большую долю.

Если кредит обслуживается в срок, то банку все равно, разведены вы или нет. В то же время, факт развода не снимает с заемщика ответственности за выплаты и не помешает банку взыскать долги.

Если все \"совсем сложно\", существует способ \"продажи квартиры\" под наблюдением банка. С этих денег банку возвращается оставшаяся сумма долга, а остальная сумма может быть разделена между бывшими супругами.