Рассматривая рынок ипотеки в секторе загородной недвижимости более пристально, можно отметить ряд направлений, а именно – разных типов жилья, принадлежащих к различным ценовым и статусным категориям. Если элитное жилье – это в первую очередь отдельно стоящие загородные дома, то бизнес-класс представлен коттеджными поселками и более дорогостоящими таунхаусами – жилыми домами с квартирами в 2-3 этажа, где каждому жильцу предоставляется прилегающий к дому участок земли, площадь которого может составлять от полутора до восьми соток. Таунхаусы с относительно бюджетными архитектурными решениями, меньшей площадью – 110–160 кв. м и менее престижным расположением составляют на данный момент предложение на рынке загородного жилья экономкласса при уровне цен порядка 7–8 млн рублей.

Спрос на строительство загородных домов не уменьшается, а меняется качественно. Главная тенденция на рынке – изменение требований, предъявляемых к домам. Постепенно стирается грань между дачей и доступным жильем. Люди покупают землю в Подмосковье, чтобы построить дома, полностью отвечающие жилищным нормам. Например, еще несколько лет назад основной продукцией нашей компании были садовые дома размерами 4х4 и 6х6 метров с мансардой, а сегодня произошло смещение покупательских предпочтений в сторону домов с общей площадью от 100 м2. Наши расчеты оказались верны: наиболее востребованными стали новые коттеджи для круглогодичного использования.

Ежегодно рынок деревянного домостроения растет на 30%. В тоже время, если сравнивать российский рынок загородного деревянного домостроения с западным, то можно смело говорить о том, что по объему строительства качественных деревянных домов мы отстаем примерно на 10-15 лет. Конечно, это временное отставание. По прогнозам аналитиков (а я с ними согласен!), мы сократим разрыв в ближайшие пять лет.

Именно с мыслью о таунхаусах часто связывают прогнозы формирования в Московской области рынка более доступного по цене загородного жилья, способного стать альтернативной городским квартирам, однако по этому вопросу мнения и прогнозы экспертов расходятся.

Надежность кредитов в первую очередь зависит от надежности банков, которые их предоставляют. Поэтому покупателям надо подойти очень серьезно к выбору самого банка, а затем внимательно изучить предлагаемые программы. Стоит особое внимание обратить на условия кредитования: не должно быть каких-либо скрытых процентов, высоких комиссионных или больших выплат за открытие счета. Если банк серьезный, то кредит на строительство загородного жилья - очень выгодный способ капиталовложения. Цена загородной недвижимости растет значительно быстрее, чем стоимость кредита.