В течение нескольких последних лет на рынке недвижимости был распространён способ заработка на квартирах, купленных по ипотечному кредиту. Суть подобной схемы проста: покупается квартира по ипотечному кредиту, сдаётся внаём, а вырученные от сдачи средства пускаются на погашение кредита. Таким образом, квартира оказывалась в собственности гораздо быстрее, чем это было оговорено в банковском договоре.

Многие умудрялись таким способом выкупить квартиру за 2-3 года. Такая ситуация никоим образом не могла устроить банки, которые получают ипотечную прибыль по принципу: «чем дольше платишь – тем больше должен». За 2-3 же года набегает совсем небольшой процент.

Не все банки положительно относятся к вопросу сдачи ипотечной квартиры в аренду. Порой кредиторы запрещают, чтобы квартира, находящаяся у них в залоге, использовалась третьими лицами - арендаторами. Такова политика \"Банка Москвы\", \"Райффайзенбанка\", \"УралСиба \" и других кредитных организаций. По их мнению, заемщик ни в коем случае не должен допускать ухудшения состояния предмета залога. Жилье, купленное с привлечением кредитных средств, необходимо использовать исключительно по назначению, не сдавать, а проживать в нем самому. Банки отмечают, что при сдаче квартиры в аренду увеличиваются риски, так как временные жильцы могут размесить в ней офис или склад.

Другие же игроки ипотечного рынка допускают, чтобы заемщик сдавал в аренду квартиру, приобретенную с помощью кредита. К таким действиям клиентов они относятся с пониманием. \"Для нас важно, чтобы договор найма жилого помещения был согласован с банком. В этом случае никаких препятствий кредитор чинить не будет\", - отмечает президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. По его словам \"интересы банка в данном случае защищены кредитным договором, по условиям которого, клиент банка обязуется не сдавать жилье в наем, не передавать в безвозмездное пользование и не предоставлять третьим лицам право пользования квартирой без письменного согласия кредитора\". Если заемщик нарушает эти условия, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. И банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по кредиту.

Сегодня, когда мировой финансовый рынок кидает из стороны в сторону, словно лодочку во время сильного шторма, это, пожалуй, единственный гарантированный способ инвестирования. Все возможности для этого предоставляет первичный рынок жилой недвижимости в Подмосковье – наиболее динамично развивающийся в регионе.

Средства, необходимые для первоначального взноса за квартиру в подмосковной новостройке, доступны для большинства начинающих инвесторов, инфляция перекрывает процент по кредиту, а разница стоимости квартиры до и после сдачи дома позволяет заработать до 30% от ее стоимости.