В конце 2007 года аналитики рынка недвижимости высказывали свои предположения о том, что цены на жилье начнут расти в начале весны 2008 года. Однако рост начался уже в декабре 2007 года.
Виной тому стало, скорее всего, рекордное количество ипотечных кредитов, которое было выдано в третьем квартале 2007 года. Сейчас рынок находится в неуравновешенном состоянии. В том, как будет дальше развиваться ситуация, большую роль сыграют не столько экономические, сколько психологические факторы.
В 2007 году ипотечные кредиты дали возможность покупателям квартир приобрести практически все ликвидные объекты. Дефицит ликвидного жилья, который сейчас есть на рынке, может подтолкнуть рынок к ажиотажному спросу, а значит, значительному росту цен.

На излете ипотечного бума, в конце прошлого года, банками было одобрено очень большое количество кредитов. Однако большая часть этих кредитов остается на сегодняшний день невостребованной. Потому что купить квартиру не получается даже с использованием заемных денег.
Для банков подобный рост жилья также является проблемой, особенно если учесть тот факт, что практически все они отменили нулевой первоначальный взнос и не так давно повысили ставки по кредитам, а понижать их в ближайшее время не собираются. В итоге банки лишаются значительной доли клиентов.
Очевидно, что на рынке недвижимости ощущается острый дефицит жилья, и скоро он будет еще острее. Особенно если учесть тот факт, что огромная часть домов в Москве будет сноситься под строящиеся платные дороги, развязки, автовокзалы и тому подобные объекты. Другая часть домов сносится под элитное жилье и жилье бизнес-класса. Кроме того, по оценкам экспертов, на рынке 20—30% сделок — спекулятивные. Люди таким образом зарабатывают, а не решают квартирный вопрос.

Падения цен на квартиры ожидать не стоит, но и ажиотажного 6-процентного прироста цен в неделю – тоже. Рост цен на жилье в 2008 году, скорее всего, составит около 50%».