Сейчас, когда рынок недвижимости в стране стабилизировался, даже немного странно вспоминать летнее время, когда квадратный метр в Москве дорожал на 10% в месяц. Однако теперь по уровню цен на недвижимость Москву можно сравнить с самыми дорогими мировыми столицами: Лондоном, Парижем или Токио, а Прагу, Берлин или Вену мы уже обогнали. Ныне тот, кто способен купить квартиру в Москве, может себе позволить покупку и зарубежной недвижимости.

Если вы решили свой квартирный вопрос на территории России и задумываетесь о том, чтобы приобрести жилье просто в качестве выгодного вложения собственных средств, не лучше ли подумать о зарубежных предложениях, скажем, в той стране, где вам нравится бывать больше всего?

Ничем принципиальным оформление ипотечного займа за границей от аналогичной процедуры в России не отличается. Условия кредитования также варьируются в зависимости от финансового положения заемщика. Проверка платежеспособности, поиск, а затем оценка недвижимости, страховка, государственная регистрация собственности те же самые, но все это придется делать на иностранном языке.Некоторая разница существует при оформлении кредитного договора: за границей банки действуют более гибко. Если в России не принято менять установленные банком условия по желанию заемщика, в европейских странах стандартная версия договора согласовывается под нужды конкретного клиента.

Без первоначального взноса за границей кредит на приобретение жилья не дают – это чисто российская практика. Заемщик должен иметь на руках от 15 до 30% стоимости будущего объекта. А в некоторых странах, как, например, в Швейцарии, при отсутствии кредитной истории в местных банках дадут и того меньше – 50-60%.В Европе и США, как известно, распространена практика использования \"плавающих\" процентных ставок. Они привязаны к тому или иному показателю национальной либо международной финансовой системы и регулярно корректируются рынком. В принципе по желанию заемщика банк может установить и фиксированную ставку. Раньше они считались менее выгодными, а теперь – как знать...

Минимальный пакет документов для получения ипотечного кредита за рубежом состоит из паспорта, справки, подтверждающей ваши доходы как по заработной плате, так и остальные, справки о состоянии банковского счета и страхового свидетельства. В зарубежном банке могут также потребовать сопроводительное письмо от отечественного банка, который должен дать вам характеристику, подтвердив вашу платежеспособность. Некоторые зарубежные банки особое внимание уделяют мнению работодателя заемщика. Любой зарубежный банк, как и российский, в качестве обеспечения по кредиту попросит в залог приобретаемую недвижимость.