Прежде чем говорить об условиях ипотеки, следует определиться, какое жилье может быть объектом ипотеки. Оно должно отвечать следующим требованиям:

иметь собственные санузел и ванную;
быть подключенным к городскому водоснабжению и системам отопления;
сантехническое оборудование, двери, окна и крыша (если квартира находится на последнем этаже) должны быть в исправном состоянии.

Учтите, что приобретенная квартира по условиям ипотечного кредита принадлежит заемщику, а не банку. Единственное, что не может сделать заемщик это продать, осуществить обмен или подарить квартиру кому-нибудь. Также надо учитывать, что некоторые действия, такие как прописка родственников, сдача внаем - требуют разрешения банка.

Коммуналки расселяют
Предположительно жильцам коммуналок предлагается продать свои квартиры и использовать полученную сумму в качестве первоначального взноса. Вот только почему-то вопрос о том, смогут ли в дальнейшем жильцы оплачивать ипотеку, так и остался неотвеченным. Хорошо, если большинство людей, живущих в коммуналках, получают хотя бы минимальную заработную плату, а остаться без жилья никому не хочется. Ведь в случае невыплат по ипотеке, квартиры будут отобраны банком как залоговая недвижимость в счет погашения кредита.

Ипотечный кредит под покупку комнаты в коммунальной квартире большинство российских банков не предоставляет. Тому есть несколько причин: во-первых, высокие риски из-за сложностей в оформлении залога: комната - менее ликвидный объект, чем квартира. Во-вторых, сумма кредита при покупке комнаты значительно меньше, чем при покупке квартиры, а трудозатраты одинаковы. Естественно, что банкам кредиты на меньшие суммы с большими рисками малоинтересны