Если раньше заемщику с «серой» зарплатой получить кредит было несложно, то сейчас многие банки ужесточили требования: предпочтение отдается заемщикам с зарплатой, подтвержденной справкой по форме 2-НДФЛ.

Ряд банков использует скоринговые модели для минимизации человеческого фактора при рассмотрении заявки. Они не всегда идеальны, и порой даже в целом положительный заемщик может недобрать баллы по одному из пунктов, что в итоге скажется на результате».

Помимо размера заработной платы кредитор оценивает различные факты биографии будущего заемщика и членов его семьи. Например, многие банки с подозрением относятся к кандидатам, в трудовом стаже которых были перерывы более месяца. По их мнению, это косвенный признак неспособности заемщика найти работу в силу своей невысокой ценности на рынке труда.

Одобренная заявка на получение ипотечного кредита действительна четыре месяца. А это значит, что за кредитом можно прийти до того, как вы выбрали квартиру. Однако заявка ваша не будет удовлетворена, если у вас нет средств на оплату первого взноса. Хотя бы минимального ( у многих банков требования к объему собственных средств заемщика минимальны). Итак, для того, чтобы вам выдали ипотечный кредит в размере 100.000$, вы должны располагать не менее, чем 3.000$ свободных денег. Комиссия банка за предоставленный кредит составит около 1000$, страховка - примерно столько же. Прибавьте к этому 150$ за оценку квартиры, 150$ за обналичивание средств, 350-850$ - услуги регистрации договора в ФРС. Ну как, вы готовы к таким расходам?

Анкету заемщика можно заполнить, не выходя из дома. Она есть на сайте любого приличного банка. Когда придет ответ, и вы оцените свои шансы на получение кредита, - идите в банк и напишите заявку на получение кредита, с предоставлением всех нужных документов на рассмотрение банку. Далее вам предстоит процедура оценки квартиры и ее страхования в страховой компании, указанной банком. Когда все вышеперечисленные процедуры будут выполнены, а ваша заявка одобрена - подписывается кредитный договор. Если вы волею судеб женаты (замужем), потребуется договор поручительства от супруга(и). Затем, после оплаты вами банку комиссии за выдачу кредита, наступает время для заключения договора аренды банковской ячейки. И после прохождения процедуры государственной регистрации, продавец жилья получает возможность забрать деньги из банковской ячейки.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем - владельцем своего бизнеса, от него могут потребовать некоторые дополнительные документы:
- копия свидетельства о регистрации ИП (с опытом предпринимательской деятельности не менее 1 года);
- копия свидетельства о постановке ИП на налоговый учет;
- налоговая декларация за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года;
- копии патентов (если таковые имеются);
- копии лицензий на право осуществления определенных видов деятельности;
- копии книг учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа за прошедшие месяцы текущего года;
- копии учредительных документов с приказом о назначении на должность для владельцев или совладельцев бизнеса.