Формирование рынка доступного жилья в России напрямую связано с развитием ипотечного кредитования. Принятие Правительством РФ Концепции унифицированной системы рефинансирования кредитов должно способствовать решению этой задачи.

Квартира — это самая дорогостоящая покупка в жизни любой семьи. Ее не купишь, даже если сложить все зарплаты в течение года. Поэтому, самое разумное здесь — это ипотека. Но ипотека, это и тяжелое финансовое бремя. Как говорят в народе — «Ипотека — это для богатых людей». Поэтому большинство наших сограждан даже не пытаются решать свою жилищную проблему, считая, что их семейного бюджета не хватит для покупки недвижимости даже при помощи ипотеки.

Так называемая VIP-ипотека отличается, прежде всего, размерами кредита, который берется на приобретение дорогостоящей элитной недвижимости, говорят кредитные брокеры и риэлторы. Принято считать, что к категории \"ипотеки для богатых\" относятся ипотечные кредиты в размере, превышающем 1 млн. долларов\". В настоящее время размер ипотечного кредита может быть и 2 млн. долларов, и 4 млн. долларов – это на городскую недвижимость. Сумма кредита на недвижимость загородную может доходить до 10 млн. долларов – \"под индивидуальные условия\". Выдача кредитов на покупку недвижимости независимо от суммы кредита и статуса клиента строится на одних и тех же принципах в подходах к оценке недвижимости и прохождении кредитного комитета, одинаков и список требуемых документов. \"Но имеющие хорошее имущественное положение и высокий социальный статус вправе рассчитывать на большие суммы\".

Одно из основных требований – строгая конфиденциальность. Кроме того, всегда важны легкость и быстрота процесса оформления кредита, т. е. сделка должна занимать минимум времени и происходить в одном месте. Чтоб не ездить по пробкам. Поэтому обычно в банках есть специальные подразделения для работы с VIP-клиентами, называющиеся private banking. В сферу компетенции специалистов private banking входят все услуги, предоставляемые банком. А сам статус VIP определяется скорее не размером кредита, а статусом, должностью клиента (топ-менеджеры, например).