Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое отдается в залог в качестве обеспечения полученного в банке ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и уже имеющееся в собственности заемщика. Еще совсем недавно комнаты не рассматривались банками как ипотечное жилье. Ни один банк не кредитовал покупку комнаты в коммунальной квартире, если в ней есть соседи. Допускался только вариант, когда заемщик выкупал последнюю комнату в коммунальном жилье, а остальные комнаты уже были у него в собственности. Это связано с тем, что при невозврате кредита у банка могли возникнуть проблемы с взысканием задолженности посредством продажи комнаты, т.к. для этого требуется согласие соседей по коммунальной квартире. Теперь, благодаря конкурентной борьбе, уже несколько ипотечных банков предлагают кредит на комнату. Закладываемое жилье должно отвечать требованиям, выдвинутым банком.

Основные требования относятся к техническому состоянию жилья и году постройки. Это обусловлено тем, что в течение довольно длительного срока ипотечного кредитования, закладываемое жилье не должно терять собственной стоимости. Это условие является причиной того, что зачастую банки отказывают в получении кредита, если приобретаемое жилье находится в здании с деревянными перекрытиями. К фундаменту здания тоже предъявляются определенные требования: он обязательно должен быть железобетонным, кирпичным или каменным.

В некоторых требованиях прописываются так же следующие параметры, определяющие требования к приобретаемому жилью: наличие электричества, горячей и холодной воды, отдельная кухня. Если приобретается под залог строящееся здание, то возможно приобретение помещений, в которых еще не подключены системы газо-, электро-, водоснабжения, помещение так же может быть без внутренней отделки, установленного сантехнического оборудования.