Закон о регистрации также предусматривает необходимость указать в договоре купли-продажи недвижимости вид регистрируемого права.

Согласно пункту 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Кроме того, в силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Особое внимание хотелось бы уделить определению вида права собственности в случае приобретения недвижимого имущества супругами.
Согласно общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), имущество супругов является их совместной собственности. Следовательно, при приобретении недвижимого имущества супругами в договоре купли-продажи указывается вид права: общая совместная собственность. Нередки случаи, когда при заключении договора купли-продажи недвижимости супруги желают определить доли приобретаемого объекта недвижимости. Для этого супруги в договоре купли-продажи предусматривают, что объект недвижимости приобретается в общую долевую собственности — по каждому супругу. Указанный случай нарушает действующее законодательство, а подобный договор не будет зарегистрирован.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 33 СК РФ законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Кроме того, пункт 1 ст. 42 СК РФ предусматривает, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Таким образом, если супруги желают установить общую долевую собственность на приобретаемую ими недвижимость, необходимо заключить брачный договор. При этом рекомендуется заключить брачный договор до заключения договора купли-продажи, что позволит сразу получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости с указанием долей каждого супруга и сэкономить деньги при получении нового свидетельства о праве собственности.

Если же супруги заключили брачный договор (или дополнение к уже существующему брачному договору) в отношении приобретаемой недвижимости, определили в нем доли собственности каждого супруга, то в договоре купли-продажи необходимо указать, что объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность, указать размер доли в виде арифметической дроби.

При приобретении недвижимости одним лицом в договоре указывается, что объект недвижимости приобретается в собственность. Не нужно указывать такие виды собственности, как «индивидуальная» или «частная», поскольку данные понятия используются в теории права. Таким образом, в договоре указывается один из видов собственности:
• собственность;
• общая совместная собственность;
• общая долевая собственность (с указанием долей).