Цена продаваемого жилого помещения по договору купли-продажи является его существенным условием. Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Если цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю Недвижимого имущества.
Необходимо обратить внимание, что при продаже жилого помещения с условием о рассрочке платежа или в кредит, в договоре купли-продажи должны быть отражены соответствующие условия.
Так, согласно пункту 1 ст. 488 ГК РФ, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, и срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Кроме того, в силу пункта 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности, объект недвижимости считается проданным в кредит.
Если стороны договорились, что при купле-продаже в кредит или в рассрочку продавец (он же кредитор) не приобретает право залога на жилое помещение, данный факт должен быть отражен в договоре.

В договор нужно включить следующую формулировку: «Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца не возникает право залога в силу закона на квартиру до ее полной оплаты».
Данное правило применимо и при купле-продаже жилого помещения за счет кредитных или заемных средств.

Возможны ситуации, когда покупатель получает кредит в банке на покупку квартиры, а оплачивает с рассрочкой, после государственной регистрации. Если в договоре не прописать указанную выше формулировку, квартира будет обременена ипотекой 2 раза. Первый раз — в пользу банка, поскольку квартира приобретается за счет кредитных средств, выданных банком, а второй раз — в пользу продавца, так как он предоставляет рассрочку по оплате стоимости квартиры.

Таким образом, если продавец и покупатель жилого помещения договорись о продаже объекта недвижимости в кредит или в рассрочку, в договоре должны быть указаны условия, порядок, сроки и размеры платежей, а также условия о возникновении ипотеки в пользу продавца.