Особенно этот вопрос актуален при совершении сделок с объектами недвижимости, расположенными, например, в сельских округах или поселениях.

В графе «Адрес (местоположение)» указывается адрес, как правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа (п. 28 Правил ведения ЕГРП).
Кроме того, Приказом Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 17.11.2005 № САЭ 3-13/594@ утверждена структура и обновленное описание ведомственного классификатора адресов Россииской Федерации. В частности, объектами классификации являются отдельные элементы почтовых адресов называемые в дальнейшем адресными объектами: регионы, районы, города, поселки городского типа, сельские населенные пункты, улицы, дома и квартиры. В классификаторе принята иерархическая система
классификации. Все объекты располагаются по семи уровням классификации.

Первый уровень классификации включает объекты федерального значения (регионы):
• республики;
• края;
• области;
• города федерального значения;
• автономные области;
• автономные округа, входящие в состав Российской
Федерации.
Второй уровень классификации включает районы (улусы) республик, краев, областей, автономных областей, автономных округов, входящих в состав Российской Федерации.
Третий уровень классификации включает:
• города и поселки городского типа (поселки городского типа, рабочие, курортные и дачные поселки);
• регионального и районного подчинения;
• сельсоветы (сельские округа, сельские администрации, волости и т.п.).
Четвертый уровень классификации включает:
• города и поселки городского типа, подчиненные администрациям городов третьего уровня;
• сельские населенные пункты (села, деревни, хутора, аулы, входящие в состав сельсоветов или подчиненные администрациям районов (городов, поселков городского типа).
Пятый уровень классификации включает улицы городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов.
Шестой уровень классификации включает:
• дома улиц городов и поселков городского типа, являющихся объектами третьего уровня (т.е. регионального или районного подчинения);
• объекты и их места расположения, описания которых не могут быть представлены с помощью перечисленных адресных элементов; например, «Гараж в районе карьера КЗСМ» или «владение № б на 33-м км МКАД».
Седьмой уровень классификации включает квартиры (офисы) домов.
Адрес объекта недвижимости должен соответствовать закону субъекта Российской Федерации о статусе и границах соответствующего района субъекта.
Адрес жилого дома, расположенного в Люберецком районе Московской области, должен соответствовать Закону Московской области «О статусе и границах Люберецкого муниципального района...» от 28.02.2005 № 81/200503.

Неправильное указание адреса объекта в технической документации на объект недвижимости может повлечь так называемую задвоенностъ прав или задвоенность объектов, двойную регистрацию.
Задвоенность прав — наличие двух зарегистрированных собственников на один и тот же объект.
Задвоенность объектов — наличие двух зарегистрированных объектов недвижимости при физическом существовании только одного.
Регистрирующий орган не заинтересован в том, чтобы та или иная двойная регистрация стала известна собственнику объекта недвижимости. Однако эта проблема существует и особенно остро в одном из регионов Центрального федерального округа, когда под одним условным номером объекта недвижимости в ЕГРП значится несколько объектов недвижимости. Конечно же, даже при наличии задвоенности разобраться, кто и чем владеет, можно. Однако здесь необходимы профессионализм и высокая квалификация, осуществляющих государственную регистрацию. При погоне же за статистическими показателями и оказании большего внимания административным процедурам, чем юридическим, никто и не собирается разбираться в двойной регистрации.
Идентификация объекта недвижимого имущества в КГРП осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации).
Адрес и условный номер объекта недвижимости должен быть уникальным. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется перед совершением сделки взять выписку из Единого государственного реестра прав на объект, который планируется приобрести.