Согласно пункту 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, когда после продажи жилого помещения право пользования им сохраняют следующие лица:
• получатели ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением;
• отказополучатели — проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа;
• ссудополучатели — проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования;
• наниматели и постоянно проживающие с ними граждане.
В связи с этим перед приобретением жилого помещения необходимо изучить документы на объект недвижимости, в том числе обязательно потребовать от продавца представления выписки из домовой книги и копию финансового лицевого счета. В данных документах указываются лица, которые в настоящее время прописаны и зарегистрированы на данной площади.
Очень часто, когда в квартире прописаны лица, не являющиеся собственниками, продавец включает в договор фразу: «Лица, прописанные в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета после продажи жилого помещения».

Необходимо понимать, что договор купли-продажи является двусторонней сделкой, то есть сделкой, в которой участвуют только две стороны: продавец и покупатель, поэтому данная сделка не влечет и не может повлечь каких-либо обязанностей для третьих лиц.
Включение в договор купли-продажи жилого помещения обязанности выписаться из квартиры лиц, которые не являются собственниками, не имеет юридической силы.
Сегодня, когда квартирный вопрос стоит достаточно остро и нередки случаи мошенничества на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуется приобретать жилые помещения, которые уже свободны от лиц, и нем проживавших.
Если жилое помещение не обременено правами третьих лиц, данную информацию необходимо включить в договор купли-продажи.