Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в регистрации прав может быть отказано, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Это значит, что в договоре купли-продажи жилого помещения необходимо указывать все существующие и зарегистрированные в ЕГРП ограничения и обременения объекта недвижимого имущества.

Закон о регистрации определяет ограничения (обременения) как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества

Ограничениями (обременениями) недвижимости являются:
сервитут;
ипотека;
доверительное управление;
аренда;
арест имущества.
Помимо существенных (обязательных) условий договора купли-продажи жилого помещения рекомендуется указывать:
• реквизиты документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу;
* вид права продавца (собственность, общая совместная собственность или долевая собственность);