Это покупка жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования при финансовой поддержке со стороны государства. В роли государства в московской ипотеке выступает город, т.е. правительство Москвы. Москвичи приобретают квартиру на льготных условиях с использованием ипотечного жилищного кредитования. Город оплачивает часть ее стоимости за счет бюджетных субсидий или посредственно финансирует и организует строители ипотечного жилья.

Участниками социальной ипотеки могут стать москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, — очередники и вставшие в очередь на платное жилье до 1 марта 2005 г. Преимущественные у тех, кто давно томится в очереди, кто имеет какие льготы, у молодых семей.

Отличительные особенности московской схемы социальной ипотеки:
— целевая адресная поддержка москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий (очников), при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита;
— невмешательство в рыночные условия кредитов, определяемые банками самостоятельно;
— продажу жилья, построенного за бюджетные средства, осуществляет правительство Москвы в лице депертамента жилищной политики и жилищного фонда г.Мостквы
— стоимость жилья — льготная, определяется затратами города на строительство (ориентировочно — 20—2 руб. за 1 кв. м);
— банк-партнер — Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» (ОАО), на 100% принадлежащее г. Москве;
— кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет;
— через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций платы оставшихся процентов;
—процентная ставка—льготная, 10,5% годовых в русский Департамент жилищной политики разработал две схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.