Приобретая квартиру в кредит, вам, вероятно, придется столкнуться не только с банком, оценщиком и страховой комиссией, но и с представителями налоговой службы. Правда, отличие от большинства других случаев повод для обращения к мытарям тут будет приятным. Дело в том, что они решает физическим лицам, впервые приобретающим или продающим жилье, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов — воспользоваться вычетами. Во-первых, на ином не облагается сумма до 1 млн руб., потраченная неродственно на оплату жилья. Сюда также могут быть источены расходы на приобретение отделочных материалов, отделочные работы в квартире, купленной «без отделки. Главное— подтвердить все перечисленные расходы монументально, т.е. чеками из магазинов.

Во-вторых, от налогообложения освобождаются доходы на полную сумму процентов, выплаченных по кредиту.Чтобы получить такие льготы, также нужно документально подтвердить, что кредит был потрачен на приобретение квартиры или дома.
С этого года такие льготы можно получать в бухгалтерии и по месту работы сразу после оформления жилья в собственное, заручившись согласием местной налоговой инспекции. Однако может случиться и так, что не только государство будет должно вернуть вам как покупателю жилья переплаченный налог, но и вы — доплатить в бюджет какую-то сумму.

Если вы возьмете в банке кредит по ставке менее чем ставки рефинансирования (сейчас это 9,75% годовых в рублях или 9% в иностранной валюте), по логике положения вы получите материальную выгоду, с которой нужно платить налог на доходы по ставке 13%. Правда, таких на рынке пока нет.

Необходимость платить налог при пользовании займом появится и у тех, кто пользуется льготными кредитами, некоторые банки предлагают отдельным категориям граждан.