Причин неисполнения обязательства перед кредиторами очень много: население не способно оплатить кредит, ухудшение финансового состояния, также мошеничество в кредитной и ипотечной сферах и др.

Сделав выводы, банки начали ужесточать требования к заемщикам при выдаче кредитов. Также банки начали предусматривать меры для снижения кредитных рисков.
Согласно законодательству, из-за неуплаты или несвоевременной уплаты долга банк (залогодержатель) имеет полное право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Как правило, обязательство по ипотеке погашается периодическими платежами. Поэтому обращение взыскания на заложенное имущество возникает при систематическом нарушении сроков уплаты платежей по кредиту. Под систематической неуплатой понимается нарушение сроков уплаты платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ст. 50 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\").

На сегодня существует возможность двумя способами взыскивать заложенное по договору об ипотеке имущество: через суд и во внесудебном порядке.

В первом случае залогодержатель по решению суда реализует жилье и возвращает долг заемщика. Реализация заложенного имущества по решению суда происходит путем продажи с публичных торгов, порядок которой определяется процессуальным законодательством РФ. Однако в настоящее время процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс РФ и Арбитражный процессуальный кодекс РФ) такого порядка не содержит. Поэтому практическое значение имеет порядок проведения публичных торгов, установленный гражданским законодательством (ст. 447-449 ГК РФ).
Торги проводятся там, где находится заложенное имущество. Организаторы извещают о предстоящих публичных торгах за 30 дней (не позднее), но и не раньше, чем за 60 дней до начала их проведения в периодическом издании, которое является официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Здесь должна быть указана дата, время и место, где они будут проводиться, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Прежде чем принять решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет и указывает в нем следующее:
1) суммы, которые причитаются залогодержателю за кредит из стоимости заложенного имущества, здесь исключаются суммы расходов по охране и продаже имущества, определяющиеся по завершении его реализации;
2) имущество, из стоимости которого будут удовлетворены требования залогодержателя;
3) способы продажи предмета ипотеки;
4) меры по которым будут обеспечиваться сохранность объекта до его реализации (в случае необходимости);
5) начальная продажная цена, которая при продаже имущества на публичных торгах будет определена соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.