Чтобы принять оптимально решение необходимо обладать хорошей финансовой грамотностью и внимательно отслеживать все тонкости банковских программ. Большое множество банков в последнее время дают рекомендации, что удобнее работать, подбирая жилье, с партнерами – риэлторами и ипотечными брокерами.
Основными задачами ипотечного брокера являются ориентирование заемщика на рынке ипотечного кредитования, подбор программы, которая будет для заемщика наиболее выгодной, и предлагать банки, в которых вероятнее всего получение кредита.

В проведении сделки участвуют банк, покупатель, продавец и партнеры – риэлтор и ипотечный брокер. Помимо этого привлечены будут оценочная и страховая компании. Сейчас банки обслуживают оценочные компании, которые должны точно определить рыночную стоимость объекта залога. После того, как банк предварительно одобрит оценку жилья, она становится обязательным документом для подготовки к проведению сделки. Цены на услуги оценщика составляют от 100 до 500 долларов в зависимости от объекта залога.

Оформляя сделку, нужно будет обязательно застраховать предмет залога, жизнь и трудоспособность заемщика. Необходимости обращаться в страховую и оценочную компании самостоятельно нет. Есть банки, которые предоставляют своим клиентам услугу \"система одного окна\". Сотрудники банка самостоятельно передают пакет документов в оценочную и страховую компании, а оплата их услуг производится клиентом на момент оформления сделки в ипотечном центре.

При банках также работают нотариусы, они составляют договора, заверяют их, подготавливают доверенности для передачи договора купли-продажи в регистрационные органы самостоятельно без участия покупателя, а также сопровождают государственную регистрацию.

Примерно предстоят следующие расходы:
Комиссия банка – 1%, но не более 30000 рублей.
Страховая премия – от 0,7 до 1,5%.
Аренда ячейки от 2000 до 6000 рублей за 30 дней.
Оценка (в зависимости от объекта недвижимости) от 3500 до 30 000 рублей.
Подготовка документов для сделки до 30 000.
Конвертация валют, если потребуется – до 1%.
Регистрация комплекта документов порядка 18 000 -25 000 рублей.
Риэлтор – 2,5-3,5%.
Брокер 1-2%.

Сколько бы помощников заемщики не нанимали, сколько бы времени не сэкономилось, документы, которые будут необходимы банку для одобрения кредита, нужно все равно подготовить. Сегодня на рынке работают банки, которые учитывают как \"белую\", так и \"серую\" зарплату. Подтверждением дохода заемщика является справка 2-НДФЛ. Кроме этого, есть банки, которые могут принять справку о доходах в свободной форме, если она подписана руководителем предприятия, главным бухгалтером, и скреплена круглой печатью организации.

Перечень документов, которые возможно попросит банк:
паспорт
справка о доходах
трудовая книжка
документы об образовании
водительские права
военный билет
документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества
документы по имеющимся и исполненным долговым обязательствам.