Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 Закона об ипотеке).

При выдаче закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Кроме того, залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Необходимо отметить, что при отчуждении без согласия залогодержателя имущества, заложенного по договору об ипотеке, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
• признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий недействительности сделки, предусмотренных
статьей 167 ГК РФ;
• досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается без согласия залогодержателя, такой приобретатель несет в пределах стоимости имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобрети те ль имущества, так и прежний залогодатель.

Особое внимание необходимо обратить на положи ния договора об ипотеке, которые предусматривав порядок отчуждения заложенного имущества. Если договором об ипотеке установлено, что продажа заложенного имущества запрещена, то для его продажи не обходимо внести изменения в договор об ипотеке и зарегистрировать их в регистрирующем органе. Если договоре об ипотеке предусмотрен запрет на отчужде ние, то согласие залогодержателя все равно не допускает продажу заложенного имущества.