В нашей стране ипотечный кредит можно получить в разной валюте - рубли, доллары США или в евро. По статистике видно, что большая часть ипотечных кредитов берется в рублях.

Более 70% ипотечных программ, предлагаемых банками - в долларах США. Некоторые банки предлагают и в долларах и в рублях. Такие, как - Сбербанк, ДельтаКредит банк, Внешторгбанк, Международный московский банк и др. Есть банки, которые выдают ипотечные кредиты в рублях, долларах и евро, такие, как - Женераль Восток, МДМ-Банк, Газпромбанк и некоторые другие. Московское ипотечное агентство и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) работают только с рублевыми кредитами.

Если доход заемщика привязан к доллару США, то ему наиболее выгодно будет оформить ипотеку в долларах США. Большинство ипотечных банков предлагают наиболее низкие ставки в долларах нежели, если ипотеку оформлять в рублях. Сейчас доллар имеет тенденцию к снижению. В этих условиях зарплата при перерасчете на рубли, снижается. А если ипотека будет оформлена в долларах, то значит она будет всегда соответствовать в одинаковых пропорциях по отношению к зарплате.

Если у заемщика рублевый доход, то если он оформит ипотеку в рублях – будет стабильность. Если кредитование будет в долларах США или евро – возможно уменьшение стоимости ипотеки за счет разницы валютных курсов. В последнем случае следует сравнить преимущества валютной ипотеки и предстоящие издержки на конвертацию рублей в доллары США или евро для ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Ипотека – как правило, долгосрочна. Длительность обычно 10-25 лет. Практически невозможно угадать как поведет себя валюта за этот срок. Поэтому попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна.