Андеррайтингом называют оценку платежеспособности заемщика. В нее входит оценка достаточности доходов, чтобы покрывать платежи по кредиту, кредитоспособность, активы заемщика, достаточность первоначального взноса. Сейчас все чаще агентства стали заполнять заявление на выдачу кредита и кредитную анкету без присутствия своего клиента. В любом случае, пройти кредитный комитет является очень ответственной процедурой, которая становится все формальнее.

По-другому андеррайтинг называют квалификацией заемщика. Кроме того, здесь выясняется и определяется возможная сумма кредита, возможные сроки его погашения, процентную ставку и прочие условия, благодаря которым дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту будут не обременительны для клиента.

Длительность процедуры обычно составляет две-три недели и состоит, как правило, из двух этапов, хотя, например, в случае с московскими семьями-очередниками, которые участвуют в программе по социальной ипотеке оценка может быть сведена к одному действию.

Заемщик, который обращается в агентство, сначала должен пройти первичную оценку платежеспособности, после чего получает уведомление о том, что банк может предоставить кредит в определенном размере. Этот документ действует, как правило в течение трех месяцев и пригодится заемщику в нескольких случаях. Есть и такие банки, где ответ банка действует до 1 месяца.

В ответе от банка указано, на какую сумму может рассчитывать заемщик и, уже исходя из этого подыскивать квартиру. Ответ от банка также может быть предоставлен продавцу или застройщику жилья, на основе чего потом будет заключаться договор купли-продажи жилья с использованием кредитных средств.

После того, как заемщик найдет квартиру, начнется второй этап, на котором будет изучаться недвижимость, предлагаемая банку в залог. Андеррайтинг не минуем. Узнать конечный результат будет ли получен кредит и, при этом миновать андеррайтинг, невозможно.

Сейчас, вследствие огромной конкуренции на рынке ипотеки, практически ни один банк не берет плату за рассмотрение кредитной заявки. В большинстве случаев заемщикам нужно лично идти в банк и отвечать на ряд вопросов. Стоит наизусть выучить ответы своей анкеты и соблюсти максимально строгий стиль в одежде.

Для подтверждения финансовой состоятельности заемщик может предъявить документы из своей кредитной истории. Бумаги, которые будут свидетельствовать о своевременном погашении ранее взятого кредита на покупку автомобиля.