После покупки недвижимости по ипотеке, вам каждый месяц необходимо будет вносить очередной платеж по кредиту. Вариантов выплат бывает два: аннуитетные платежи или дифференцированные. Аннуитетные – платежи являются одинаковыми (равными) в течение всего периода выплаты кредита. Дифференцированные – платежи, сумма которых уменьшается каждый месяц.

Аннуитетная схема погашения кредита: это выплата кредита равными платежами, включающими в себя часть тела кредита и проценты, которые начисляются на тело кредита, что подлежит возврату на дату расчета, ни в коем случае не на изначально выданную сумму кредита. С каждым уплаченным аннуитетным платежом уменьшается остаток тела кредита и сумма погашаемых процентов банку.

При аннуитетном же платеже заемщик не сильно заботится о процентах и той доле, которая идет на погашение кредита. Он просто идет и платит свои 300$ в месяц, а уже банк внутри этих 300$ делит платеж на ту часть, которая идет на погашение кредита и ту, которая идет на процент. Особенностью аннуитетного погашения является то, что в первые годы доля процентов в платеже более высокая, а в конце выплат кредита большая часть средств идет на погашение самого кредита. Банк как бы берет свою прибыль вперед. При этом если Вы в какой-то момент решите погасить свой кредит досрочно, то эти ранее уплаченные проценты Вам никто не вернет.

Если в банке приняты дифференцированные платежи, то долг заемщика возвращается равными долями. Именно поэтому дифференцированные платежи называются также равнодолевыми.
К части платежа, направленного на возврат долга, добавляются проценты за пользование кредитом.

В первый месяц, долг заемщика большой, поэтому денег в виде процентов платится достаточно много. С каждым последующим платежом долг заемщика уменьшается. Соответственно, уменьшается и та сумма денег, которая платится в виде процентов.
То есть, при дифференцированных платежах, общий месячный платеж заемщика меньше предыдущего.