Чтобы отличить добросовестного, \"белого\" брокера от \"черного\", полезно провести собственное мини-исследование и сравнить те условия, которые рекомендует брокер, с теми, что предлагают банки напрямую. Кроме того, выбирая брокера, стоит поинтересоваться, как давно он на рынке, какой у него опыт работы, когда и кем была зарегистрирована компания. Черные брокеры действуют противозаконно, не представляют никакую компанию, не платят налогов государству и не несут ответственности за свою работу ни перед банками, ни перед клиентами. Тем не менее именно они готовы поручиться в том, что кредит вы получите. Парадокс, но положительное решение банка такие «специалисты» получают гораздо чаще, чем честная брокерская компания.

Белый брокер не станет предлагать сфабриковать справку о доходах или снабжать клиента подставными поручителями. Для черных брокеров это – один из основных источников дохода. Деятельность лиц, предлагающих «дать вам в долг живые деньги под любые цели без залогов и документов», не находится в зоне пристального внимания участников рынка ипотечного кредитования, и поэтому является сегодня наиболее рискованной для заемщика. Конкретно по данным лицам никакой информации нет, исследования их деятельности не проводились. Увидев подобное объявление, задумайтесь, хотите ли вы связываться с теми, о ком вообще ничего не известно.
Услугами брокера с сомнительной репутацией могут дорого обойтись заемщику. В случае если заемщик прибегает к подделке документов (самостоятельно или с помощью своего брокера), это чревато для него очень неприятными последствиями. Во-первых, как правило, банки проводят андеррайтинг даже по тем клиентам, которые пришли к ним от брокеров, и могут выяснить действительный уровень их платежеспособности. Особенно тщательно проверяются заемщики, пришедшие за залоговым кредитом. При раскрытии обмана клиент наверняка получит отказ в этом банке. А во-вторых, со временем, когда начнет функционировать система кредитных бюро, не исключено, что заемщику с подмоченной кредитной репутацией будет непросто получить любой кредит.