Постоянное снижение ставок по ипотечным кредитам, а также вечное желание россиян жить еще лучше, как и желание иметь свой угол, привели к грандиозному скачку в этом виде кредитования. Банки наперебой сообщают, что количество выданных ипотечных кредитов в прошлом году заметно увеличилось. И, по всем прогнозам, так оно и продолжится в будущем. Но перед тем, как идти в банк, нелишним будет знать, что вас обязательно попросят застраховать покупаемое в кредит имущество. Зачем?

Купив квартиру по ипотеке, вы воспользовались деньгами банка. И дураку понятно - если с квартирой что-то случится или вы заболеете так, что не сможете больше работать (а значит, погашать заем), шансы банка вернуть себе деньги резко уменьшаются. Что с вас взять, если у вас ни кола, ни места получения доходов больше нет. Для этого-то банкиры при выдаче ипотечного кредита обязательно заставят вас застраховать сам кредит. А поскольку рисков на рынке недвижимости достаточно много, то и страховок здесь будет немало. На сегодня банки предлагают защититься от трех возможных напастей.
То, что заблаговременно приобретенный страховой полис может очень пригодиться, например, в случае пожара, известно хорошо. Однако в последнее время многие все чаще задумываются над тем, как застраховать еще даже не построенное жилье.

В основе системы страхования финансовых рисков инвестора при покупке строящегося жилья лежит инструмент возврата инвестиций при крахе инвестиционного проекта. Страхование по этой схеме стоит значительно дешевле, чем при кредитовании под залог (ипотеку) недвижимости, что уменьшает расходы, связанные с получением кредита. Кредитный договор предусматривает два этапа. На первом из них (строительство объекта) страхуется только финансовый риск инвестора, что является обязательным требованием банка. На втором этапе (когда объект уже построен и стал предметом залога) страхуется риск физического уничтожения квартиры и жизнь заемщика. При этом отпадает необходимость в самом дорогом страховом продукте, который применяется при ипотеке, — страховании риска утраты права собственности на квартиру (титульном страховании).

При покупке жилья на стадии строительства обязательно следует страховать жизнь и здоровье, а по желанию — застраховать и свой финансовый риск при долевом участии в строительстве. сли квартира покупается без помощи кредита на стадии строительства, необходимо сначала выбрать квартиру, но не подписывать договор соинвестирования. Затем обратиться в страховую компанию и выяснить, будет ли она страховать выбранный объект. Страховщик даст свой ответ только после анализа представленных документов для определения степени риска по объекту. Если компания после оценки всех рисков даст положительный ответ, можно смело заключать договор страхования и договор соинвестирования.