Специфика возникновения ипотеки в силу закона при регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка требует представления учредительных документов банка в регистрирующий орган.

Необходимость представления учредительных документов банка обоснована следующим.
Согласно пункту 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке). Чтобы внести в Единый государственный реестр нрав сведения о банке-кредиторе как о залогодержателе, установить правоспособность банка как юридического лица, на государственную регистрацию необходимо представить учредительные документы банка и лицензию на осуществление банковской деятельности или копии указанных документов, удостоверенные в установленном законом порядке.
Особенности отдельных регионов России и различные подходы работников регистрирующих органов к указанному вопросу определяют порядок представления учредительных документов залогодержателей-кредиторов.

Необходимо отметить, что, по мнению отдельных государственных регистраторов, представление учредительных документов не требуется. Однако данная позиция представляется недостаточно обоснованной.
В отдельных регионах России учредительные документы банка представляются в регистрирующий орган единожды (первоначальный комплект). В последующем достаточно сделать ссылку на первоначальный комплект. В других регионах комплект учредительных документов представляется в каждый территориальный отдел по муниципальным районам субъекта Российской Федерации по мере обращения.

Независимо от существующего в регионах России порядка представление учредительных документов банка при регистрации договора купли-продажи с исполнением кредитных средств, права собственности и ипотеки в силу закона представляется обоснованным и целесообразным.