Ставка ипотеки – ключевой фактор при выборе ипотечной программы. На сегодня ипотечные ставки составляют 6-14% по валютным кредитам и 10-18% по кредитам в рублях. Это достаточно высокий уровень ставок, приводящий к существенным переплатам за приобретаемое жилье. За срок кредитования в 15-20 лет заемщик ипотечного кредита может выплатить двойную цену жилья и даже более. К счастью, в России происходит постепенное снижение ипотечных ставок.

Ипотека дело индивидуальное. У разных банков разные условия кредитования, для каждого отдельного клиента. Каждая заявка тщательно рассматривается и выдвигаются определенные условия для каждого конкретного заемщика, желающего воспользоваться ипотекой.
Страховка входит в дополнительные расходы, и ее сумма будет зависеть от возраста и здоровья заемщика.
Учитывается, насколько много средств вы можете внести при первоначальном взносе - 20, 30, 40, 50%.

Кроме фиксированных ипотечных ставок существуют плавающие ставки ипотеки. Они привязываются к усредненному значению процентной ставки межбанковского рынка. Ипотека в иностранной валюте привязывается к Лондонской межбанковской бирже и проценты ипотеки по таким кредитам обозначаются как 6%+LIBOR, 7%+LIBOR и т.п. Заемщик, взявший кредит с плавающей ставкой ипотеки, привязанной к LIBOR, каждый год узнает в своем банке новое значение процентов ипотеки, которые ему предстоит оплачивать в течение года. Если речь идет об ипотеке в рублях, то ипотечная ставка привязывается к Московскому рынку межбанковских кредитов, обозначается как MosPrime+5% и пересматривается каждые 3 месяца.

Существует еще несколько видов плавающих ставок ипотеки - привязанных к MIBOR (Московский аналог LIBOR), к ставке рефинансирования ЦБ, к TIBOR (Токийской межбанковской бирже) - но они не получили широкого распространения. Плавающие ипотечные ставки как правило выглядят более привлекательно, чем предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки. Но следует иметь ввиду, что рыночные кредитные ставки (LIBOR, MosPrime и пр.) подвержены колебаниям и прогнозировать их значение на длительный срок ипотечного кредита весьма затруднительно.

Конечное значение ипотечной процентной ставки по кредиту зависит в первую очередь от объекта кредитования, например, квартиры или дома. Отметим, что при приобретении дома ипотечная ставка обычно выше. Помимо этого, величина ставки может быть зависима от рынка недвижимости, вернее от того, первичный он или вторичный. По строящемуся жилью проценты ипотеки немного выше, это происходит из-за риска того, что строительство никогда не будет закончено. Поэтому, существуют даже специальные ипотечные программы, по которым имеется повышенная ипотечная ставка на период строительства и снижение процентов ипотеки после полной сдачи дома.