Ипотечный кредит, займ – это такой, который выдается специально на покупку жилья под залог недвижимости. Еще проще: гражданин берет определенную сумму денег у банка, как у кредитора, на приобретение жилого помещения (дома или квартиры), становится его собственником, но это жилое помещение до окончательного расчета находится у кредитора в залоге.

Многие наши соотечественники имеют неверное представление об ипотеке. Многие граждане отказываются прибегать к ипотечному кредитованию из-за боязни потерять крышу над головой, в случае возникновения проблем с возвратом кредита. Для них ипотека – это некая кабала, связывающая их по рукам и ногам на долгие годы.
Народная пословица гласит: от сумы да от тюрьмы не зарекайся. Мы можем добавить: а также от экономического кризиса, увольнения, банкротства и прочих катаклизмов. В результате этих пертурбаций у заемщика могут возникнуть как временные, так и перманентные трудности с платежом по ипотечному кредиту.

Стандарты ипотечного кредитования предполагают, что лицо, приобретающее жилое помещение с помощью ипотечного кредита и участвуя в сделке, вместе с кредитором рискует вкладываемыми деньгами. То есть часть денег, не менее 10% и не более 75% от стоимости жилья, заемщик передает продавцу в виде первоначального взноса из собственных накоплений. От этого зависит и процентная ставка за пользование займом.

Если возникают значительные финансовые трудности, которые носят объективный характер, то банк может реструктурировать задолженность: продлить срок кредитования
Если кредит взят достаточно давно, когда процентная ставка была выше настоящей, то можно попытаться рефинансировать кредит в другом банке под более низкие проценты – это уменьшит Ваши платежи.
Если иными способами решить проблему не удается, то остается продажа квартиры. С принятием такого решения лучше не медлить, т. к. если банк решит сам продать квартиру, то продавать он ее будет по цене гораздо ниже рыночной, что не в Ваших интересах. Если взять в расчет темпы роста цен на недвижимость в последние годы, продавая заложенную квартиру самостоятельно, Вы даже можете выиграть в деньгах.