Могу ли я продать, обменять, сдать в аренду, перепланировать купленную квартиру?
С формальной точки зрения все эти операции вы сможете совершить с письменного согласия банка. Но чтобы понять, насколько реально получить такое согласие, необходимо исходить из принципа целесообразности. С одной стороны, вы — клиент банка, а желание
клиента — закон. С другой стороны, банк не даст согласия, если в результате ваших действий не будут замешены интересы этого банка. Рассмотрим другие всевозможные ситуации.

Продажа. Если вы собираетесь продать квартиру, которая находится в залоге у банка, то для получения согласия банка вам придется объяснить ваши цели. Если, например, вы хотите вырученные деньги использовать на то, чтобы полностью расплатиться по кредиту, то банк скорее всего даст такое согласие, — ведь в этом случае он ничем не рискует. Если же вы хотите поступить с деньгами как-нибудь иначе, то скорее всего на эту операцию вы согласия не получите, в результате этого банк останется с необеспеченным кредитом, что для него недопустимо.

Обмен. Примерно такая же ситуация. Если вашим намерением является обмен купленной квартиры на другую, с не меньшей оценочной стоймя стью, и вы готовы ее передать в залог банку вместо обмененной, то банк скорее всего возражать не будет. По большому счету для банка в pезультате ничего не изменится.

Сдача в аренду. В этом случае банк будет исходить из следующих соображений: не осложнит ли в результате передачи квартиры в аренду процедура обращения взыскания (если, не дай 6oг перестанете платить по кредиту) и не потеряет квартира в стоимости. От передачи квартиры в аренду, то есть от обременения ее правами аренды третьих лиц, никаких осложнений для банка не возникнет, и он скорее всего даст соответстную щее согласие. Единственное, что он может потребовать — это включить в договор аренды положение о расторжении договора аренды в случае обращения взыскания на квартиру (хотя в соответствии с действующим законодательством подобная норма действует в силу закона).

Перепланировка. Банк даст согласие на перепланировку, если вы предоставите проект перепланировки, согласованный с необходимымыми инстанциями, и обязуетесь провести ремонт в о ределенный срок и внести изменения в техничскую документацию (так называемый паспор ПИБ). Дело в том, что если перепланировка согласована соответствующим образом, то дальнейшие операции с квартирой, реальное состяние которой не соответствует существующей технической документации, будет затруднительна. Но если документы в порядке, то любая перепланировка и, как следствие, ремонт ведут к увеличению стоимости квартиры и, в конечном итоге, к уменьшению качества залога, что для банка является и положительным фактором.