В договоре будет указана настоящая стоимость квартиры — наверное, это невыгодно?
Действительно, при сделках купли-продажи квартир в подавляющем большинстве случаев в договоре указывается инвентаризационная стоимость квартиры (по паспорту ПИБ), которая, как правило, меньше рыночной стоимости квартиры и несколько раз, но при оформлении сделки с использованием средств ипотечного кредита в договоре необходимо указывать реальную стоимость. Это связано с тем, что на балансе банка должна быть отражена реальная стоимость предмета залога.

Прежде всего необходимо отметить, что искуственное занижение стоимости приобретаемой квартиры является нарушением российского законодательства, но так как практически никаких санкций за подобное нарушение последовать не может, этим достаточно часто пользуются. Так же, как практически никаких санкций не последует и переход дороги в неположенном месте, хотя само по себе это является нарушением правил дорожного движения. Достаточно сказать, что, как переход дороги в неположенном месте сто раз может закончиться хорошо, а на сто первый — очень плохо, так и сделка с занижением стоимости квартиры - сто первый раз может привести к крайне непри ятным последствиям. И вряд ли вы захотите оказаться этим самым «сто первым». Теперь рассмотрим отрицательные стороны обоих вариантов (указание настоящей либо инвентаризационной стоимости квартиры). По сути единственным условно отрицательным моментом отражения в договоре настоящей стоимости квартиры является возможность того, что продавцу придется заплатить подоходный налог денежных средств, полученных в результате продажи. Почему мы говорим «возможность»? Во-первых, размер подоходного налога рассчитывается как 13% от разницы между ценой продажи и ценой, которую заплатил продавец, когда сам покупал эту квартиру. Во-вторых, Налоговым кодексом РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет. Вычет предоставляется продавцу квартиры, если он владел ею более 3-х лет на всю сумму стоимости квартиры (то есть он
вообще не платит налог); при сроке владения более 3-х лет облагаемая налогом сумма уменьшается до 1 млн рублей. Таким образом, если продавец владел квартирой сроком более 3-х лет — он в любом случае ничего не заплатит, если менее — то налог будет равен: 13% х ((цена продажи — цена покупки) — 1 000 000). Почему мы назвали это «условно
отрицательным моментом»? Потому что, опять вопрос «платить или не платить налоги» (считай нарушать или не нарушать закон) каждый должен решать для себя сам.
Иногда говорят, что опасно показывать стоящую цену квартиры в договоре, так как инспекция может поинтересоваться — откуда у покупателя деньги. Но, во-первых, в случае приобретения квартиры за счет средств ипотечного кредита ответ очевиден, а во-вторых, эту функцию (контроля за расходами) налоговая инспекция не выполняет с 2002 года.
Теперь — что касается отрицательных моментовi занижения стоимости квартиры. Основных моментов здесь два (если оставить встороне то, что это незаконно).
Первый вытекает из наших предыдущих рассуждений. Если вам после покупки квартиры по какой либо причине захочется ее продать до того, пока истечет трехлетний срок с момента покупки, то есть вероятность, что в будущем вам при дется оплатить подоходный налог. Второй: в случае если суд признает сделку покупки квартиры незаконной), то в соответствии с действующим законодательством стороны сделки будут обязаны вернуть все в первоначальное состояние. То есть покупатель — обратно вернуть квартиру продавцу, а соответственно продавец — вернуть покупателю заплаченные деньги. Здесь-то и лежит \"подводный камень: продавец будет обязан вернуть покупателю ровно столько денег, сколько указано в договоре, и вы никогда не сможете доказать, что заплатили гораздо больше. Это мы имели в виду, когда говорили, что не советуем оказаться «сто первым». Такие случаи, не сказать, что очень часто, но происходят.