Очень важно чтобы опытные юристы проверили «юридическую чистоту» квартиры до получения кредита и до подписания договора купли-продажи.
Как же производится расчет по договору купли-продажи?
Зачастую в договоре указывается, что расчеты произведены, хотя фактически это не так.
Данная ситуация несет определенные риски для продавца квартиры, поскольку, хотя фактически деньги продавцом не получены, он подписывает договор, который устанавливает, что указанные расчеты уже произведены.
В большинстве случаев при купле-продаже жилых помещений за счет кредитных средств весь комплект доку ментов по сделке готовится сотрудниками банка. И простому гражданину тяжело разобраться во всех юридических тонкостях сделки.

Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты.
1. Если денежные средства физически будут переданы покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности и договора, то в договор купли продажи необходимо включить условие о порядке и сроках расчета.
«Расчеты по договору будут произведены в течение трех дней после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности».

2. Если продавец и покупатель договорились о том, что расчеты будут производиться после государственной регистрации, необходимо договориться об условиях возникновения ипотеки в силу закона в пользу продавца, точнее прописать, что указная ипотека не будет возникать. При купле-продаже жилого помещения с использованием кредитных средств продавец несет гораздо меньше рисков при расчетах, чем при приобретении жилого помещения на собственные средства покупателя. Это обосновано тем, что расчеты при ипотеке производятся в банке-кредиторе через сейфовую ячейку. Вся процедура проходит под контролем сотрудников банка, что внушает определенное доверие.

Если стороны договорились, что ипотека в пользу продавца не возникает при расчетах после государственной регистрации, в договор необходимо включить это условие.