При осуществлении государственной регистрации и потеки регистрирующий орган вносит в закладную следующие данные:
• наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, точное название имущества, являющегося предме¬том аренды, и срок действия этого права;
• сведения о государственной регистрации ипотеки;
• наименование органа, зарегистрировавшего право залогодателя на предмет ипотеки и ипотеку, с указанием номера, даты и места государственной регистрации.
Перечисленные данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию. Как уже говорилось, документ, названный «закладная», в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в законе в качестве необходимых, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 2 ст. 144 ГК РФ отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность, а в соответствии с абзацем вторым подпункта 14 пункта 1 ст. 14 Закона об ипотеке документ, названный «закладная», в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 — 14 пункта 1 ст. 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

На указанные положения необходимо обратить особое внимание, так как если закладная не будет выдана банку, у заемщика могут возникнуть дополнительные обязательства перед кредитором, например, в виде повышенных процентов за пользование кредитом. Поэтому закладная должна соответствовать требованиям действующего законодательства.
Необходимо отметить, что отказ в выдаче закладной не влечет за собой отказ в государственной регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств и права собственности на приобретаемый объект недвижимости. В случае отказа в выдаче закладной залогодатель после устранения причин, послуживших основанием для отказа, вправе обратиться в регистрирующий орган для регистрации залогодержателя в качестве перионачального законного владельца закладной. В дан-пом случае необходимо руководствоваться пунктом 17 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 № 213.

Регистрация законного владельца закладной будет происходить также и в том случае, если закладная не представлялась при государственной регистрации правa собственности и ипотеки в силу закона. Согласно пункту 3 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.