Для начала вам нужно определить сумму кредита, на которую вы можете претендовать и полную стоимость квартиры. Это можно сделать с помощью кредитного калькулятора. Следует иметь в виду, что ежемесячный платеж в большинстве случаев не может составлять более 40% дохода, а максимальный размер кредита ограничен, как правило, 70-80% от стоимости приобретаемой квартиры.

Поговорите с работодателем. Возможно ли письменное подтверждение вашего дохода и какая форма подтверждения будет возможна (справка по форме 2-НДФЛ, письмо в свободной форме с подписью руководителя или личная беседа начальника с кредитным инспектором). Бывает что компании не соглашаются с распространением реального размера зарплаты своих сотрудников. В этом случае нужно будет подыскать другой банк, с более лояльными условиями.

Если кредит вам согласны предоставить в более 15% годовых в рублях и 12% годовых в валюте, то соглашаться на него не стоит. Возможно банк будет вам предоставлять низкую процентную ставку, но при этом могут быть довольно большие скрытые проценты - ежегодная комиссия за ведение счета или завышенная ставка близкой страховой компании.
Не стоит пытаться обманывать кредитную комиссию. Вы все равно будете выведены на чистую воду. Кредитные инспекторы прекрасно представляют, во сколько обходятся услуги няни, обслуживание автомобиля и т. п.

Если вы все таки обманете банкиров и получите большую сумму кредита, то у вас могут быть проблемы с ежемесячными выплатами банку, они могут оказаться непосильными для семейного бюджета.

Следует внимательно читать договор, лучше всего получить консультацию у юриста. Особое внимание нужно обратить на возможность пересмотра условий предоставления кредита, перерывов в платежах, ответственность заемщика в случае просрочки и т. п.
Если вы покупаете жилье на первичном рынке, то скорее всего услуги риэлтора вам не понадобятся. Здесь не нужно будет проверять юридическую чистоту квартиры. И потом, , не всякая квартира на вторичном рынке подойдет для ипотеки - дом не должен идти под снос, иначе банк не согласится кредитовать такую квартиру.

Выбирая агента недвижимости, он должен быть лояльным к ипотеке. В другом случае он постоянно будет говорить о том, что “чистая” продажа квартиры прошла бы намного быстрее, возмущаться при запросе дополнительных документов и требовать доплаты.
Кроме того, риэлтор должен гарантировать вам, что приобретаемая квартира юридически чистая, т.к. появление законных владельцев вашего жилья через два-три года расчетов по кредиту может дорого вам обойтись. В данном случае с банком расплачиваться будет страховщик, но потраченных денег будет уже невозможно вернуть.

Если вы состоите в браке и ваш супруг или супруга выступает созаемщиком, то до оформления ипотечного кредита следует задуматься о подписании брачного договора, чтобы избежать значительного числа проблем с переоформлением долга и разделом имущества в случае развода.