При приобретении жилья по ипотеке необходимо поинтересоваться о том, как дальше вы можете распоряжаться с жильем, которое будет находиться в залоге у банка. Также возможно ли ее подарить или продать. Распоряжаться квартирой, которая приобретена по ипотеке и которая стоит в залоге у банка можно только, если есть разрешение банка.
В нашем законодательстве, а конкретно в параграфе «Об ипотеке» - п. 1 ст. 37 ФЗ говорится, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу посредством продажи, обмена, дарения, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом исключительно с согласия залогодержателя, если договором об ипотеке не предусмотрено другое.
При заключении кредитного договора вы должны были заключить договор залога имущественных прав. В соответствии с этими договорами права на квартиру находятся под залогом у банка до момента погашения кредита. Поэтому до момента погашения кредита вы не вправе уступать права на квартиру третьим лицам. Существует возможность заключить предварительный договор уступки прав требования в соответствии с которым, вам вносят часть стоимости квартиры, которая составляет размер остатка по кредиту. Вы гасите кредит в банке, снимаете обременения и заключаете основной договор уступки по которому вам до вносят оставшуюся часть средств.